Pedimos con urgencia que se ejecuten las obras de rehabilitación en La Constancia (Jerez), que tienen convenio firmado

Ante la gravísima situación estructural en que se encontraban las viviendas que componían la Barriada La Constancia de la Ciudad de Jerez, así como el reiterado incumplimiento de los diversos acuerdos firmados entre las Administraciones con competencia en la materia, tanto en lo que atañe a los periodos de ejecución, como en la inversión de las obras comprometidas y tras diversas gestiones con el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera, la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda en Cádiz, la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía y la Secretaría General de Vivienda, se formula Resolución, tanto al Ayuntamiento de Jerez de la Frontera como a la Secretaría General de Vivienda, en el sentido de que, en unos casos, se proceda al cumplimiento y ejecución de los Convenios firmados con las Comunidades de Propietarios afectadas y, en otros, se convoque a la Comisión de Seguimiento del Protocolo de colaboración entre la Consejería de Fomento y Vivienda, a través de AVRA y el Ayuntamiento de Jerez, a fin de determinar las subsiguientes actuaciones que sean necesarias para la consecución de los objetivos propuestos, así como el posible calendario de las mismas, que han de pasar necesariamente por la suscripción de los correspondientes Convenios con las Comunidades solicitantes, conforme a lo previsto en el propio Protocolo, debiéndose dar prioridad a aquellos bloques de viviendas que pudieran tener daños estructurales graves.

Nos dirigimos de nuevo a usted con relación al expediente de queja que se tramita en esta Institución con la referencia del encabezamiento, a instancias de la Asociación de Vecinos La Fraternidad de la Barriada de La Constancia de Jerez.

Una vez analizados los informes recibidos, puestos los mismos en relación con la documentación que obra en poder de esta Institución y con la normativa que resulta de aplicación al presente caso, esta Institución considera necesario, haciendo uso de la posibilidad contemplada en el artículo 29 de la Ley 9/1983, de 1 de diciembre, del Defensor del Pueblo Andaluz, formular Resolución a esa Administración autonómica en aquellas cuestiones que se plantean que sean objeto de su competencia, en base a los siguientes

ANTECEDENTES

1. La presente queja tuvo entrada en esta Institución el día 12 de Agosto de 2014. Tras clarificar con la Asociación promovente, algunos de los extremos contemplados en su reclamación en entrevista personal en reunión mantenida con esta Defensoría, a lo largo de la tramitación del expediente se han solicitado varios informes a todas las Administraciones implicadas, a saber al Ayuntamiento de Jerez, a la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda en Cádiz, a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía y a la Secretaría General de Vivienda, ya que es este último organismo quien nos remite las respuestas a las solicitudes de información interesada por este Comisionado parlamentario, en los últimos meses de 2015.

La primera solicitud de informe la formulamos con fecha 3 de noviembre de 2014 y la última de las contestaciones se ha recibido en nuestras Oficinas el pasado 17 de febrero de 2016.

Nos remitimos al expediente que obra en su poder, por razones de economía, en cuanto al contenido de las peticiones de informe y de las respuestas ofrecidas por ese organismo, sin perjuicio de que en las Consideraciones de esta Resolución recojamos expresamente alguna de ellas.

2. En síntesis, en la presente queja hemos analizado una reclamación formulada por la mencionada Asociación de Vecinos, que denunciaba la gravísima situación estructural en que se encuentran las viviendas que componen la Barriada La Constancia de la Ciudad de Jerez, así como el reiterado incumplimiento de los diversos acuerdos firmados entre las Administraciones con competencia en la materia, esto es Ayuntamiento y la entonces Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, hoy día Consejería de Fomento y Vivienda, tanto en lo que atañe a los periodos de ejecución, como en la inversión de las obras comprometidas.

CONSIDERACIONES

Primera

La barriada La Constancia fue construida en 1953 como un conjunto residencial articulado en torno a dos plazas, la de Pedro Romero y la de Rafael Molina "Lagartijo", y se extiende por cuatro calles paralelas y contiguas a dichas plazas. Todos los bloques que la conforman, 49 edificios, tiene bajo y tres alturas, con dos viviendas por planta hasta un total de 320 viviendas.

Las técnicas constructivas utilizadas en su ejecución y el deterioro ocasionado por la falta de mantenimiento ha provocado la aparición de patologías estructurales que requieren intervención. En algunos casos es necesario rehabilitar los forjados y elementos horizontales ante el deterioro del acero y su pérdida de capacidad portante, unido a la recuperación de las cubiertas, revestimientos, instalaciones comunes, etc. En otros la situación estructural no es tan grave pero hace falta reparar revestimientos, cubiertas, instalaciones y otras mejoras en zonas comunes y viviendas. La barriada ha sido objeto de un proceso de intervención a través de varios programas, a saber:

Intervenciones en la barriada La Constancia a través del programa de Rehabilitación Singular regulado por la Orden de 9 de agosto de 2005.

Con la puesta en marcha del programa de Rehabilitación Singular regulado por la Orden de 9 de agosto de 2005, que desarrollaba al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2005-2007, y gestionado por la entonces Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA, ahora AVRA), solicitaron ayudas al amparo de este programa, en la primera convocatoria (2005) un total de 31 edificios, y otros 5 en la convocatoria de 2007. Entre noviembre de 2007 y noviembre de 2008 se iniciaron las obras en 6 edificios acogidos a este programa, finalizando las mismas entre 2009 y 2010.

Protocolo entre la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio y el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera.

En octubre de 2008 se produjo un derrumbe de forjado en un edificio de La Constancia (Pedro Romero 3, acogido al programa de Rehabilitación de Edificios). Como consecuencia de ello se contempló la necesidad de incluir obras de carácter estructural. Así, el 19 de octubre de 2009 se firmó un Protocolo entre la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (a través de la entonces EPSA) y el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera, para la rehabilitación de 36 edificios en la barriada de La Constancia, con 284 viviendas.

Este protocolo determinaba, en primer lugar, que la Consejería, a través de su empresa pública de suelo y vivienda, se encargaría del desarrollo y ejecución de 36 actuaciones de rehabilitación en La Constancia, en concertación con el Ayuntamiento y las comunidades de propietarios.

EPSA realizaría los estudios técnicos necesarios para determinar las actuaciones específicas a realizar en cada caso. El Ayuntamiento de Jerez asumía la intermediación con los vecinos y las comunidades e intercomunidades de propietarios, así como la gestión y los costes de realojo de vecinos si éstos fueran necesarios.

La cofinanciación se realizaría según las siguientes condiciones:

- La Consejería asumía los gastos de gestión y las asistencias técnicas para la redacción de los proyectos de ejecución y las direcciones de obras de la rehabilitación de los bloques. También la subvención hasta el 95% o el 75% del presupuesto protegible cuando legalmente correspondiera y con los límites máximos establecidos del Programa de la Orden de 9 de agosto de 2005 de mejora de edificios residenciales.

- El Ayuntamiento de Jerez de la Frontera financiaría el resto de los porcentajes según programa, así como los excesos presupuestarios máximos protegibles correspondientes a dicho programa. Los costes de tributos y tasas de aplicación serían asumidos por el Ayuntamiento.

La aportación municipal se realizaría en metálico o en especie mediante transmisión de terrenos debiendo, en este último caso, ser aceptada por EPSA. La eficacia del Protocolo se supeditaba a la posterior suscripción de convenios entre EPSA, el Ayuntamiento y las correspondientes comunidades de propietarios, así como a la disponibilidad presupuestaria.

Orden de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de 24 de noviembre de 2009.

En consonancia con lo anterior y dada la situación de deterioro urbano y social, la Junta de Andalucía vio necesario e imprescindible iniciar actuaciones de rehabilitación en el barrio, para lo cual el 24 de noviembre de 2009, el Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio dictó Orden de resolución para la Rehabilitación del ámbito de la barriada de la Constancia, encomendando la gestión de dicha intervención a EPSA. Dadas las circunstancias especiales de este barrio, la Orden de 24 noviembre de 2009 proponía la intervención con dos programas, uno con cargo al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2005-2007 y otro con cargo al Plan Concertado 008-2012:

- Orden 9 de agosto de 2005 para la Rehabilitación de Edificios residenciales y la mejora de sus dotaciones e instalaciones. Este programa permite actuaciones de instalación y mejora de ascensores, impermeabilización de cubiertas, renovación de instalaciones comunitarias y eliminación de barreras arquitectónicas. Sin embargo este programa no permite actuaciones en las estructuras de los edificios, encomendando a AVRA la gestión del programa de Rehabilitación de Edificios en el ámbito de La Constancia y recogía, en el punto tercero de la Resolución, la financiación de la misma mediante transferencias de financiación de capital, normalmente por EPSA se realizaba la asistencia técnica y la subvención del 95% de las obras, correspondiendo aportar a las Comunidades de Propietarios el 5% restante).

- Rehabilitación de Edificios, artº 81 del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Decreto 395/2008 de 4 de junio. Con el objetivo de fomentar la rehabilitación de zonas comunes permitiendo además realizar las obras necesarias en las estructuras de los edificios, algo fundamental en los bloques de La Constancia.

Actuaciones iniciadas y paralización del proceso.

Al amparo del Protocolo y de la Orden de 2009, en octubre y noviembre de 2010 se iniciaron actuaciones de rehabilitación en tres edificios (Manolete 19, Manolete 17 y Pedro Romero 5), cuyas obras concluyeron a finales de 2011.

El 26 de septiembre de 2011 se suscribió el Convenio de ejecución con la comunidad de Jerezano 5, firmado también por el Ayuntamiento. En septiembre de 2011 se autorizó la firma de los convenios de José Gómez Gallito 3 y Pedro Romero 4. Estos no fueron firmados por el Ayuntamiento, que propuso, como sistema de abono del porcentaje que le correspondía de la rehabilitación de estos tres edificios (José Gómez Gallito 3, Pedro Romero 4 y Jerezano 5), el pago en especie mediante la trasmisión del solar municipal ubicado en la calle Íñigo López de Carrizosa, 73. EPSA respondió a tal propuesta el 22 de febrero de 2012 indicando la imposibilidad de asumir el cobro en especie, a la vista de las grandes dificultades para vender o desarrollar suelos en el municipio de Jerez.

El 5 de marzo de 2012 el Ayuntamiento reiteró sin embargo dicha propuesta, aduciendo no haber recibido respuesta. El 7 de mayo de 2012 se remitió de nuevo al Ayuntamiento el escrito de 22 de febrero de 2012. Como consecuencia de lo anterior, quedaron paralizadas las actuaciones.

Acuerdo Bilateral con el Ministerio de Fomento.

El 7 de noviembre de 2011 se suscribió acuerdo entre la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, el Ministerio de Fomento y el Ayuntamiento de Jerez para la declaración del Área de Rehabilitación Integral y el acogimiento a las ayudas del Plan Estatal 2009-2012 de determinadas actuaciones en la barriada de la Constancia.

En concreto, se acordaba la intervención en 94 viviendas con una inversión de 1.551.000 euros, fijándose una aportación estatal de 540.500 euros (34,85%). Por su parte, Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda dictó Orden de 12 de marzo de 2012 delimitando el Área de Rehabilitación de la barriada de La Constancia y autorizando actuaciones prioritarias. No obstante, no se ha realizado ninguna acción tendente a la materialización del Acuerdo, por lo que no se han adquiridos compromisos mas allá de los comentados. El Ministerio de Fomento no llego a transferir, ni total ni parcialmente, su aportación recogida en el acuerdo de 7 de noviembre de 2011, ya que dicha aportación estaba condicionada al inicio en 2012 de las actuaciones, circunstancia que no tuvo lugar.

Por otro lado, el 3 de diciembre de 2014 se publicó la “Orden FOM/2252/ZOJ4, de 28 de noviembre, por la que se determina la efectividad de las líneas de ayuda previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016”, lo que supone la pérdida de vigencia de las ayudas contempladas en los Acuerdos suscritos al amparo del Plan Estatal anterior, entre ellos el de la Constancia.

Adenda al Protocolo de 19 de Octubre de 2009.

En octubre de 2012 se establecen conversaciones entre la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda en Cádiz y el Ayuntamiento de Jerez, que dan lugar al escrito remitido por el primero de estos organismos al Consistorio el 23 de octubre de 2012 donde, entre otras cuestiones, se plantea la extrema urgencia de intervenir en determinados edificios de la Constancia. En concreto, se hace referencia a que el Ayuntamiento asumirá la rehabilitación en los edificios de Pedro Romero 2 y Mejías Bienvenida 5 y que la Consejería acometerá las obras en Pedro Romero 4 y Manuel Lara Jerezano 5.

Como consecuencia de ello, el 2 de septiembre de 2013 se firma una adenda al Protocolo suscrito el 19 de octubre de 2009, donde se estipula que las actuaciones a ejecutar en Pedro Romero 4 y Manuel Lara Jerezano 5 serán financiadas al 100% por la Consejería y las de Pedro Romero 2 y Mejías Bienvenida 5 serán financiadas al 100% por el Ayuntamiento de Jerez de la Frontera, para lo cual habrá que suscribir los correspondientes convenios o modificación de los existentes si los hubiera. Estas cuatro actuaciones están ya finalizadas.

En ambos casos, las intervenciones han tenido un carácter parcial respecto al total de las obras previstas, acometiendo aquellas que se consideraban más urgentes (seguridad estructural) y dejando pendientes de desarrollar las correspondientes al programa de Rehabilitación Singular.

Actuaciones de emergencia realizadas por la Delegación Territorial.

Posteriormente, debido a daños estructurales sufridos en algunos edificios que llegaron a provocar el desalojo de algunas viviendas, la Consejería de Fomento y Vivienda ejecutó, de forma subsidiaria, reparaciones en estructuras de cuatro bloques de la barriada (J. Gómez Gallito 3, Lagartijo 6, Juan Belmonte 9 y Mejías Bienvenida 17).

Segunda: Situación actual.

1.- De las 36 solicitudes de ayudas del programa de Rehabilitación Singular regulado por la Orden de 9 de agosto de 2005, que no contemplaba intervenciones estructurales (si bien esas 36 comunidades solicitaron también entre enero y mayo de 2010 acogerse al programa de Rehabilitación de Edificios, que si preveía ese tipo de actuaciones), dos fueron archivadas por desistimiento (Juan Belmonte 11 y Bienvenida 3), mientras que otras seis han sido atendidas, habiéndose ejecutado las obras acogidas al Programa de Rehabilitación Singular. Se trata de los edificios localizados en Antonio Mejías Bienvenida 5, 7, 9, 11 y 13, así como Juan Belmonte 7.

Como se ha indicado anteriormente, acogiéndose a la Orden de 24 de noviembre de 2009 y al Protocolo de 19 de octubre de 2009, el 20 de julio de 2010 se firmaron tres convenios para la intervención mediante los programas de Rehabilitación Singular y de Rehabilitación de Edificios en Manolete 17 y 19, y Pedro Romero 5, donde las obras concluyeron a finales de 2011.

Existen, además, siete convenios firmados con Comunidades cuyas obras no se han ejecutado; otros cinco expedientes tienen el proyecto aprobado aunque no llegaron a firmarse los convenios, y el resto de las solicitudes no han sido objeto de la valoración económica necesaria para el encargo de redacción de proyecto.

A este respecto, ya en el mes de marzo de 2015 se nos decía que desde la Junta de Andalucía, se estaba trabajando, en aquella fecha, en dotar presupuestariamente la partida correspondiente que permitiera la inminente ejecución de estos trabajos, de lo cual se había dado traslado a la representación vecinal durante la entrevista mantenida el 27 de febrero.

En fecha de 29 de mayo de 2015, a personal de esta Defensoría trasladado a los Servicios Centrales de AVRA, se le informó de nuevo, en resumen, que desde la Consejería de Fomento y Vivienda se iba a impulsar la Rehabilitación Singular de los edificios de la Barriada La Constancia que ya tenían Convenios suscritos por las respectivas Comunidades de Propietarios, en concreto aludieron a ocho bloques, de los que uno ya había ejecutado las obras por su cuenta, por lo que las futuras intervenciones se centrarían en los siete restantes.

Según se nos comunicó, estos siete edificios ya tenían redactados los proyectos de obra, los cuales habría que revisar para adaptarlos a la ejecución de obras de rehabilitación estructural, todo ello, previo acuerdo con el Ayuntamiento de Jerez y adenda al Protocolo suscrito en su día con el referido organismo. Los bloques a intervenir serían los siguientes:

- Plaza Pedro Romero, 4

- Plaza Rafael Molina "Lagartijo", 6

- Calle Martín Ferrador, 1

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 1

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 5

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 11

- Calle Juan Belmonte, 5

Tras la visita al Ayuntamiento de Jerez por parte de este Defensor del Pueblo Andaluz, parece ser que en el mes de julio ya estaban presupuestadas las obras y todo preparado para la firma de la adenda al Protocolo, y así poder comenzar las mismas, cosa que obviamente y hasta la fecha, finales de febrero de 2016, aún no ha ocurrido.

Pues bien, a pesar de que nos hemos interesado formalmente sobre la causa que haya propiciado el que, finalmente, no se hayan iniciado las obras de rehabilitación en los bloques de vivienda que ya tenían Convenio firmado y se tengan que ejecutar con cargo al Presupuesto de obras de rehabilitación de la Consejería de Fomento y Vivienda para 2016, cuando a lo largo de todo el año 2015 se ha venido informando a esta Defensoría y al propio vecindario, que se estaba trabajando en dicha línea, y cuyo proceso parece ser que había culminado al comienzo del verano de ese año, por única respuesta de la Secretaría General de Vivienda, de 17 de febrero de 2016, se nos ofrece la siguiente:

“A pesar de las gestiones iniciadas durante el ejercicio anterior, no pudo llegar a generarse en el presupuesto 2015 el crédito necesario para la financiación de las referidas actuaciones. Sin embargo, en el presupuesto 2016 de la Consejería de Fomento y Vivienda se ha incluido la partida presupuestaria 1500030000 G/43A/78447/00 por importe de 8.000.000,00 euros. Dicho importe está contemplado en el Borrador de Decreto por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020, actualmente en tramitación para su aprobación, como recurso presupuestario para la ejecución de dicho Plan en el ejercicio 2016. A su vez, la Disposición adicional decimotercera del referido borrador de Decreto contempla que las actuaciones acogidas a la Orden de 9 de agosto de 2005 (Rehabilitación Singular), para las que se hubiera suscrito convenio sin haberse llegado a ejecutar las correspondientes obras, podrán financiarse con cargo a los recursos presupuestarios del referido Plan”.

En vista de ello esta Defensoría considera que volvemos a estar como al principio, hay compromisos de ejecución de obras de rehabilitación asumidos por la Consejería de Fomento y Vivienda, a ejecutar a través de la hoy AVRA, para siete bloques de vivienda de la Barriada la Constancia con los respectivos Convenios firmados por todas las partes (alguno de ellos suscrito en 2011 como por ejemplo el del Bloque de la Calle Manuel Lara jerezano 5), que han venido siendo sistemáticamente incumplidos y sin que esta Defensoría haya podido determinar la causa de que finalmente, dichas obras no fueran presupuestadas e iniciada su ejecución en el año 2015.

Ello ha tenido como consecuencia que ha tenido que diferirse la financiación de las obras de rehabilitación de estos siete bloques, a cargo del Presupuesto de la citada Consejería para 2016 que contempla una partida general de 8.000.000 euros.

Pero es más, dicho importe, se trata de todos los recursos presupuestarios del nuevo Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, para obras de rehabilitación en 2016, y que aún está pendiente de aprobación, y cuyo Borrador contempla que aquellas actuaciones que, incluidas en el programa de rehabilitación singular, se encuentran convenidas con las Comunidades de Propietarios sin haberse llegado a ejecutar, como ocurre con La Barriada La Constancia de Jerez, podrán financiarse con cargo a los recursos presupuestarios del nuevo Plan, previa suscripción, en este concreto caso, de una nueva Adenda al protocolo de 2009 firmado en su día con el Ayuntamiento de Jerez, todo lo cual añade nuevas dilaciones de todo punto incomprensibles, en el cumplimiento de los compromisos asumidos en su día por las Administraciones firmantes del tan reiterado protocolo de 2009.

2.- Asimismo, necesariamente, hemos de aludir a la visita que esta Defensoría llevó a cabo a la Barriada en cuestión en el mes de noviembre de 2015, en la que pudimos ver in situ, el estado de inhabitabilidad para los moradores de varias viviendas de la barriada que se encuentran apuntaladas por daños estructurales y desalojadas oficialmente por dicha causa, desconociendo este Comisionado si existe grave riesgo para el resto de residentes en los bloques afectados que se encuentran habitados y ocupados, debido a estas circunstancias.

En relación con este asunto, el vecindario que nos acompañaba insistió en no entender cómo no se podía intervenir en dichos bloques por no tener los Convenios ya firmados, cuando se trata de inmuebles con graves daños estructurales que, a su juicio, justificaría una intervención de urgencia en los mismos, como ya se llevó a cabo en otra ocasión similar por la entonces Delegación Provincial de la Consejería en Cádiz.

Según la Asociación de Vecinos promotora de la queja, las Comunidades con daños estructurales graves son las siguientes:

-Juan Belmonte: 1, 13 y 15.

-Manuel Lara El Jerezano: 9, 3 y 15.

-Martín ferrador: 3.

-Manolete: 3, 5 y 7.

-Mejías Bienvenida: 11.

A este relación añaden dos Comunidades más que tienen ya resolución y proyectos aprobados desde Octubre de 2008: Manolete 3 y 9 y Lagartijo 1.

Respecto a esta cuestión, la Asociación de Vecinos promotora de la queja, en su último escrito de alegaciones considera que la Consejería no tuvo en consideración la gravísima situación de peligro en la que se encuentran estas viviendas, con familias que llevan más de cuatro años fuera de sus casas y con expedientes disciplinarios abiertos por parte del Ayuntamiento, ya que firmó Convenios con Comunidades que a priori no tenían una situación de intervención de urgencia, afirmando que la ejecución de sus obras son de extrema urgencia y que se deben financiar con cargo al 70% del Fondo de Fianzas de Arrendamientos, porcentaje que establece el artículo 89,2 de la Ley 8/1997, de 23 de diciembre, por la que se aprueban medidas en materia tributaria, presupuestaria, de empresas de la Junta de Andalucía y otras entidades, de recaudación, contratación, de función pública y de fianzas de arrendamientos y suministros y que, específicamente van destinados a programas de vivienda, habiéndose recogido así en el Acta nº 1 de la Comisión Mixta en materia de finanzas, de 5 de noviembre de 2014, por un importe total de 19.653.703,3 euros.

Sobre esta concreta alegación, entre otras cuestiones, se interesó esta Defensoría en su última solicitud de informe a ese Organismo, sin que la misma haya obtenido respuesta expresa al respecto.

3.- En este punto, no podemos sino remitirnos al contenido del Protocolo firmado en 2009, entre la entonces Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio a través de la EPSA, hoy AVRA y el Ayuntamiento de Jerez, para la realización de actuaciones de rehabilitación en la Barriada la Constancia de Jerez (Cádiz), por cuanto que es el instrumento por el que se determinan las bases que han de regir las actuaciones de rehabilitación de 36 edificios de viviendas de la Barriada La Constancia, regulando la participación de las Administraciones implicadas en la intervención, así como de las Comunidades de propietarios de los edificios, y más concretamente aquellas de sus Estipulaciones que nos permitan dilucidar con claridad las respectivas obligaciones de las Administraciones firmantes.

Ello se efectuará mediante la concertación entre EPSA/AVRA, como organismo encargado de la gestión, desarrollo y ejecución, elaboración de los estudios técnicos necesarios y determinación de las actuaciones específicas a realizar en cada caso en los 36 edificios de viviendas a rehabilitar, el Ayuntamiento de Jerez y las Comunidades de propietarios solicitantes.

Las actuaciones a desarrollar se realizarán a través de convenios entre la EPSA/AVRA; el Ayuntamiento y las intercomunidades de propietarios que lo soliciten, en los que quedarán fijadas las obligaciones de cada parte y la cofinanciación, siempre de acuerdo a lo establecido en el propio Protocolo.

En cuanto a la consideración que ha de tener este Protocolo, su Estipulación Décima y final establece que, dada la indeterminación de la aportación económica a realizar por cada una de las partes, determina que el mismo sea considerado un protocolo de intenciones, quedando supeditado a su posterior desarrollo mediante la suscripción de los convenios entre las partes, así como a la existencia de disponibilidad presupuestaria para dicha finalidad.

Asimismo, el Protocolo estará vigente hasta tanto se complete el desarrollo de su objeto, encargándose el seguimiento de su ejecución a una Comisión, así como el conocimiento y resolución por la misma de incidencias y de cuantas actuaciones sea necesario llevar a cabo para el cumplimiento de los objetivos propuestos.

Teniendo en cuenta el artículo 9, apartados 1 y 2 de la Ley 9/2007, de Octubre, de Administración de la Junta de Andalucía, en relación con el artículo 8, apartado 2, de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, tanto el Protocolo al que nos venimos refiriendo, como los Convenios posteriores firmados, obligan a todas las partes desde el momento de su firma, dándose la circunstancia, como hemos visto en párrafos precedentes de que existen siete convenios firmados, para la rehabilitación de otros tantos edificios de la Barriada de la Constancia, que no han sido ejecutados y por tanto, podemos afirmar que han sido total y sistemáticamente incumplidos.

4.- Finalmente, el derecho a la vivienda consagrado en el artículo 47 de la Constitución Española conlleva no solo el disfrute de una vivienda sino que la misma ha de ser digna y adecuada, debiendo los poderes públicos promover las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.

Por su parte, nuestro Estatuto de Autonomía dedica su artículo 25 al derecho a la vivienda en Andalucía, poniendo el mismo en relación con el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, y mandatando a los poderes públicos para que lleven a cabo la promoción pública de la vivienda. Además remite a la Ley para la regulación del acceso a la misma en condiciones de igualdad, así como de las ayudas que lo faciliten.

En desarrollo de esta previsión constitucional y estatutaria, el artículo 1 de la Ley 1/2010, de 8 de Marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, modificado en su redacción por la Ley 4/2013, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda, señala:

“1. La presente Ley tiene por objeto garantizar, en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía y al amparo de lo previsto en el artículo 56.1 del Estatuto de Autonomía para Andalucía, el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada, del que son titulares las personas físicas con vecindad administrativa en la Comunidad Autónoma de Andalucía en las condiciones establecidas en la misma.

2. En el marco de las citadas condiciones, la presente Ley regula un conjunto de facultades y deberes que integran este derecho, así como las actuaciones necesarias que para hacerlo efectivo corresponden a las Administraciones Públicas andaluzas y a las entidades públicas y privadas que actúan en el ámbito sectorial de la vivienda”.

(…..)

Por su parte el artículo 3 de la misma Ley, contempla que los edificios de viviendas se deben utilizar y conservar de tal forma que se cumplan los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad, establecidos por la normativa que en esta materia resulte de aplicación, especialmente por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, o normativa que los sustituya, y por las disposiciones que desarrollen a la propia Ley.

También conforme a la citada norma, la Administración de la Junta de Andalucía y las administraciones locales, en el marco del principio de subsidiariedad, dentro de los ámbitos competenciales correspondientes determinados en el Estatuto de Autonomía para Andalucía y demás legislación aplicable, promoverán el acceso a una vivienda digna y adecuada a través de una política de actuaciones en materia de vivienda protegida y suelo y de apoyo a la conservación, mantenimiento, rehabilitación y calidad del parque de viviendas existentes.

A la vista de cuanto antecede y de conformidad con lo establecido en el artículo 29, apartado 1, de la Ley 9/1983, de 1 de Diciembre del Defensor del Pueblo Andaluz, se formula la siguiente

RESOLUCIÓN

RECORDATORIO de deberes legales de los preceptos y normativa que se citan en el presente escrito.

RECOMENDACIÓN 1.- Para que sin más demora ni nuevas dilaciones, se proceda al cumplimiento y ejecución de los Convenios firmados con las Comunidades de propietarios de los siguientes edificios de vivienda de la Barriada de la Constancia de Jerez (Cádiz), teniendo en cuenta que los proyectos de obra realizados por AVRA para la rehabilitación de estos siete bloques de viviendas parece ser que el pasado verano de 2015 se habían actualizado por parte del citado organismo y que ya hay disponibilidad presupuestaria para llevar a cabo su ejecución con cargo al Presupuesto 2016 de la Consejería de Fomento y Vivienda.

- Plaza Pedro Romero, 4

- Plaza Rafael Molina "Lagartijo", 6

- Calle Martín Ferrador, 1

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 1

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 5

- Calle Manuel Lara "Jerezano", 11

- Calle Juan Belmonte, 5

RECOMENDACIÓN 2.- Respecto del resto de las solicitudes de las Comunidades de Propietarios que no llegaron a firmar Convenio para la ejecución de las obras de rehabilitación de sus respectivos bloques de vivienda, nos encontramos con dos situaciones diferenciadas:

-Existen al parecer cinco solicitudes de comunidades que cuentan con resolución favorable y proyectos elaborados.

-El resto de solicitudes se encuentran pendientes, no habiendo sido objeto de valoración de las obras para la redacción de los proyectos.

Para estos casos Recomendamos se convoque a la Comisión de Seguimiento del Protocolo de colaboración entre la Consejería de Fomento y Vivienda, a través de AVRA y el Ayuntamiento de Jerez, a fin de determinar las subsiguientes actuaciones que sean necesaria para la consecución de los objetivos propuestos, así como el posible calendario de las mismas, que han de pasar necesariamente por la suscripción de los correspondientes Convenios con las Comunidades solicitantes, conforme a lo previsto en el propio Protocolo, debiéndose dar prioridad a aquellos bloques de viviendas que pudieran tener daños estructurales graves.

Para finalizar, esta Institución ha tenido conocimiento en el curso de tramitación del expediente, según se ha relatado con anterioridad, de que existen algunos bloques de los que se citan en este escrito, en los que algunas sus viviendas han sido desalojadas y apuntaladas, respecto a los que la Asociación de Vecinos promotora de la queja afirma que tienen daños estructurales graves, cuestión esta que le trasladamos para su debido conocimiento, por si fuera necesario adoptar medidas de seguridad para sus moradores y la integridad de sus bienes.

Jesús Maeztu Gregorio de Tejada Defensor del Pueblo Andaluz