Queda concedida la licencia de primera ocupación de viviendas que venía dilatándose sin causa justificada

Las 6 personas reclamantes, como compradoras de una vivienda de una promoción en Jaén, exponían textualmente lo siguiente:

“El objeto de este escrito está motivado por el retraso que está sufriendo la entrega de estas viviendas, así como la falta de información por parte de la empresa ... que ejecuta esta promoción en Jaén.

El retraso en la entrega está motivado inicialmente por un escrito que presentamos un grupo de vecinos en la Gerencia de Urbanismo de Jaén, con fecha 29/05/19, al aparecer un muro adosado a un local comercial invadiendo lo que a priori entendemos que son zonas comunes. Este escrito se presenta en Urbanismo después de que en repetidas ocasiones intentáramos hablar con el Representante de ... en Jaén no consiguiendo ninguna explicación convincente por su parte.

Después de transcurrido un tiempo y sin tener noticias por parte de Gerencia de Urbanismo ni de la Promotora, los vecinos solicitamos una reunión con la promotora para que nos informe de la situación en la que se encuentran las licencias de primera ocupación. La reunión tiene lugar el 05/09/19, y asisten prácticamente la totalidad de vecinos y dos representantes de ... (Sres. ... y ...). En ella el Sr. ..., arquitecto de la promoción, nos informa que el local al que se ha cedido el patio y las zonas comunes de uso privativo, que limita el muro, ha sido adquirido por él.

Se formaliza una segunda reunión el 16/09/19, esta vez entre los representantes de los vecinos y los Sres. ... y ..., en la que el Sr. ..., propone retirar el muro que da uso privativo al local, a cambio de utilizar todas o parte de las zonas comunes de la comunidad de vecinos, para la actividad que pretende poner en marcha en el local objeto de conflicto (guardería, academia y escuela de verano). Así mismo, nos comunican su intención de no activar la concesión de Licencias de Ocupación hasta que no lleguemos a un acuerdo sobre lo propuesto.

El día 18/09/19, tras una llamada telefónica a Gerencia de Urbanismo, nos informan de su intención de activar la concesión de las licencias de primera ocupación de manera parcial a las viviendas, hasta que se pueda resolver el tema de la legalidad del muro, y que esta solicitud de primera ocupación parcial debe ser solicitada por la Promotora.

El mismo día 18/09/19 hablamos con el Representante de ... en Jaén que nos confirma que no van a solicitar esta concesión de licencia de ocupación parcial con lo que la entrega de viviendas se encuentra totalmente paralizada.

A fecha del presente escrito, Gerencia de Urbanismo no ha contestado a la alegación presentada el pasado 29/05/19. ni ha propuesto soluciones para que pueda agilizarse la entrega de viviendas. Esta situación se está dilatando demasiado en el tiempo siendo los futuros vecinos los que estamos sufriendo las consecuencias de dicho retraso.”

En vista de lo anterior, nos dirigimos al Ayuntamiento de Jaén interesando que se emitiera la respuesta que resultar procedente ante el escrito dirigido a la Gerencia Municipal de Urbanismo con fecha 29 de mayo de 2019.

En la respuesta recibida se nos comunicaba por parte municipal que ya había sido concedida la licencia de primera ocupación de la promoción de viviendas en cuestión, en consonancia con lo que las personas interesadas también nos comunicaron. De acuerdo con ello, habiendo quedado resuelto este problema, dimos por concluidas nuestras actuaciones.

En cuanto a la disconformidad respecto a la inclusión de determinadas cláusulas por parte de la entidad promotora, les aconsejamos que, dado que se trataba de viviendas de iniciativa municipal y autonómica construidas en suelo público, ante sus dudas acerca de la legalidad de tales cláusulas, formulasen su consulta por escrito ante la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio Histórico en Jaén.