Índice |
1. ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda?
2. ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento?
3. ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley?
4. ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria?
5. ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos?
6. ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencia?
1. ¿Es posible suspender el lanzamiento sobre mi vivienda? |
Recientemente ha sido aprobada la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Esta norma establece que desde su entrada en vigor (15 de mayo de 2013) y hasta transcurridos dos años, no procederá el lanzamiento cuando concurran determinados requisitos.
2. ¿Qué requisitos deben concurrir para que pueda suspenderse el lanzamiento? |
- Que exista un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria.
- Que afecte a una vivienda habitual.
- Que las personas afectadas formen parte de colectivos especialmente vulnerables.
- Que estas personas se encuentren además en unas determinadas circunstancias económicas.
3. ¿Cuáles son los colectivos especialmente vulnerables a los que alude la Ley? |
Son las personas que se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
a) Familias numerosas de conformidad con la legislación vigente.
b) Familias monoparentales con dos hijos a cargo.
c) Familias con algún menor de tres años.
d) Familias que tengan a su cargo a personas en situación de discapacidad superior al 33%, o en situación de dependencia, o enfermedad que les incapacite de modo permanente para realizar una actividad laboral.
e) Familias en las que el deudor hipotecario esté en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
f) Familias en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para una actividad laboral.
g) Familias en las que exista una víctima de violencia de género, conforme a la legislación vigente, siempre que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.
4. ¿Qué circunstancias económicas deben concurrir para que pueda aplicarse la moratoria? |
a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (publicado anualmente en la Ley de Presupuestos Generales del Estado). Este límite puede ampliarse:
i. A cuatro veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en las letras d) y f) antes referidas.
ii. A cinco veces dicho indicador en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.
b) Que, en los últimos cuatro años, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, entendiendo que ello se produce cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos un 1,5%.
c) Que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
d) Que la hipoteca recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedida para la adquisición de la misma.
5. ¿Y qué hay que hacer si se reúnen todos esos requisitos? |
Los anteriores requisitos sociales y económicos han de ser debidamente acreditados por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez o Notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos a los que se refiere la Ley 1/2013 (artículo 2).
Para ello, resulta aconsejable contar con la asistencia de un abogado o abogada que preste asistencia. En caso de tener dificultades económicas puede solicitar asistencia jurídica gratuita.
6. ¿Dónde puede obtenerse información adicional y asistencial? |
Para obtener información adicional y asistencia, el Defensor del Pueblo Andaluz recomienda:
a) Acudir a las oficinas de atención y asesoramiento dispuestas por la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía.
Para ello hay que concertar cita previa a través de los siguientes teléfonos.
Estas oficinas ofrecen un servicio gratuito para la prevención, la mediación y la protección de las víctimas de los desahucios. Dispone de un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores sociales, que cuentan con el apoyo directivo de un equipo de personal de la Secretaría General de Vivienda.
Se encargan por tanto de informar y de aportar diferentes opciones para afrontar una situación familiar de grave riesgo de exclusión social, es decir, una situación marcada por la ausencia o la insuficiencia de recursos y medios económicos necesarios para el desarrollo de un proyecto de vida normalizado.
Ante estas oficinas puede consultarse también la posibilidad de que sea aplicado el Decreto Ley 6/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda.
Entre dichas medidas se establece la posibilidad de que se acuerde la expropiación forzosa del uso de la vivienda a favor de familias que cumplan determinados requisitos, cuando se encuentren inmersas en un proceso de desahucio por ejecución hipotecaria.
Esta opción es posible cuando la vivienda se adjudique a favor de la entidad financiera o sus filiales inmobiliarias o entidades de gestión de activos.
b) Acudir a alguno de los Colegios de Abogados que también prestan servicio de asesoramiento gratuito con objeto de encontrar soluciones que eviten la pérdida de la vivienda.
235 Comentarios
Buenas tardes Fabiana. Te invitamos a que nos llames al 954 212121 para que puedas exponernos tu situación y poder asesorarte sobre los pasos a seguir. Gracias y esperamos tu llamada. Un saludo
Tengo un lanzamiento el 18 de Abril pero estoy desempleado no puedo ni sacar las cosas y mucho menos sitio donde ir por no tener fuente de ingresos que puedo hacer. Un saludo muchas gracias
Buenas tardes Francísco. Compartimos la Guía de preguntas frecuentes sobre el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, en materia de alquiler de viviendas que realizamos desde el Defensor donde hay información sobre personas en proceso de lanzamiento de vivienda. Gracias y esperamos que te sirva de ayuda. Un saludo
Tengo señado lanzamiento para el día 25 puedo solicitar una prórroga por tener menores uno de ello discapacitado
Hola Vicente, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo
este miércoles tuve juicio por deberle dinero de mi hipoteca a cetelem y según parece perdí el juicio, mi abogada solo repetía como un papagallo los mismos argumentos y la jueza no fue imparcial
soy viuda con una pensión de viudedad tengo un hijo a cargo de 23 años. es mi vivienda habitual y mi difunto esposo me obligo a firmar el préstamo hipotecario en aquel entonces la mujer tenia que obedecer callada
ayudenme por favor, No tengo donde ir!!¡! mis padres estan muerto y mi hermana me quitó todo y no me quiere
xxxxxxxxx@yahoo.es
Jajaj Saludos
Buenos días María José. Te invitamos a que nos llames al 954 212121 y nos expongas tu situación con más detalle para poder informarte adecuadamente o, si lo prefieres, nos puedes facilitar un número de teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Gracias y un saludo
Por favor me pueden llamar necesito asesoramiento urgente gracias y saludos 6xxxxxxxx
Hola María. Pasamos tu solicitud a nuestros compañeros para que la llamen lo antes posible. Gracias
Por favor me pueden llamar necesito asesoramiento urgente gracias y saludos
Hola el 7 de marzo tenemos el segundo lanzamiento y llevavamos 2 años en la vivenda el primero se paralizo un mes porque hablemos con la asistenta y envio un.informe como que desde hacia unos meses vivia mi ermana y mi sobrina en la vivienda y ahora nos dicen que como no constan ellas devemos abandonar la vivienda que podemos hacer? Podemos poner la vivienda a su nombre y que empiece otro proceso judicial? Nos dijo la abogada que estaba casi finalizado el proceso
Hola Saraym, en primer lugar sentimos la situación por la que estáis pasando. Si te parece, llámanos al 954 212121 para poder darte una orientación completa. Gracias y ánimo. Un saludo
hola tengo el lanzamiento hipotecario el 3 de mayo pero dicen que me pueden echar antes tengo dos hijos menores y no tengo don de ir que puedo hacer gracias
Hola Juan. Llámanos al 954 212121 y nos expones tu situación para valorar cómo te podemos ayudar. Gracias y un saludo
Mi exmarido se queda con la casa y la custodia del niño me dan dos meses para irme de la casa no tengo ingresos .estoy enferma con depreciones
Hola Ana Belen. Sentimos por la situación que estás pasado. Si te parece, llámanos al 954 212121 para contarnos con más detalle tu situación y poderte informar adecuadamente. Gracias y ánimo. Un saludo
Hola muy buenas, llevo viviendo de alquiler en el mismo piso hace 9 años, los antiguos dueños fueron expropiados por el banco sin saber nada de ello y siguiendo cobrando la renta durante 2 años , asi que me hicieron los del banco un alquiler social renovado por años, este ultimo año me fue imposible seguir pagando el alquiler ya que el banco se lleva casi toda mi pension y por un préstamo y unas tarjetas las cuales solo pago intereses y mas intereses sin llegar a ningun acuerdo, esta situacion cada vez se me hace mas cuesta arriba y solo pensando en el desahucio y donde dormira el dia de mañana mi hijo, solo quisiera que me explicaran que podria hacer, donde pedir ayuda, algo por estar en un sin vivir, gracias.
Hola Enrique. Comprendemos tu preocupación. Nos gustaría poder hablar contigo para que nos explicara con detalle tu situación y poderte informar sobre las posibles recursos que tiene la Administración. Puedes llamarnos al 954 212121 o si lo prefieres, nos facilitas un teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Gracias y esperamos poder ayudarte. Un saludo y ánimo
Hola, necesito ayuda no se que hacer ni donde ir, tengo una vivienda de vpo de una promotora que trabaja con el ayuntamiento, pago 223 euros, todo estaba bien nueve años pagando, pero caí enfermo y mi mujer también, solo cobramos 520 euros eso es lo que entra en mi casa, y entonces no podía pagar 223 de casa, luz agua, comer, imposible, y ahora me mandan un proceso judicial desde hace varios días, y dicen que me echaran, no se que hacer ni donde dirigirme, La casa es régimen de alquiler, he hablado con ellos para que me Bajen la cuota a 100 euros pero me han dicho que no, según pone en mayo me echarían, que hago? Donde me dirijo, gracias
Hola Manuel, para poder contestarte necesitariamos saber en la localidad donde vives para poder dirigirte a la dirección adecuada. Puedes llamarnos por telefono al 954212121 o enviarnos un correo a defensor@defensordelpuebloandaluz.es o acceder a través de este enlace a una consulta: http://www.defensordelpuebloandaluz.es/el-defensor-a-un-clic
Soy Sonia Muñoz Muñoz, tengo 39 años, mi esposo de 45 años y una hija de 8 años
En el año 2006 adquirimos, mi esposo y yo, un piso de segunda mano de VPO y para ello solicitamos la hipoteca en La Caixa. Como la junta de Andalucía puso un máximo en la tasación pues el banco nos dijo que si alguien me avalara pues podríamos tener esa hipoteca. Y mis padre decidieron hacerlo. Claro está que ese día de firma tendría que haber desaparecido. En ese tiempo tanto mi marido como yo teníamos un trabajo fijo pero en el año 2015 todo cambió. Nos quedamos parados y fuimos al banco a solicitar ayuda. Llevamos 3 años luchando para solucionar este problema pues el banco a solicitado la subasta de mi piso y de la casa de mis padres. Aún esta subasta no ha salido.
Pese a que la tasación que Caixa hizo de mi piso en 2017 es superior a la deuda pues ya no es de VPO el banco no quiere quedárselo.
Hemos solicitado acogernos al código de buenas prácticas, pues reunimos todos los requisitos, al que La Caixa está acogida y hemos recibido dos negativas (a la reestructuración por falta de ingresos y a la dación por haber doble garantía)
Queremos solicitar también la venta del piso y hemos presentado hasta un precontrato de compra pero también se niegan hasta para estudiarlo
Solo necesito que a mis padres de 72 (pension de 950€) y 66 años (sin pension) no les echen de su única vivienda donde han vivido siempre.
Yo no quiero el piso, quiero una misericordia solución para mis envejecidos padres
Nosotros hemos intentado TODO para solucionar este problema y La Caixa se ha negado.
Estoy desesperada y por eso le ruego a usted que por favor medie en este asunto pues sólo queremos una solución para mis padres.
Un cordial saludo y por favor os ruego ayuda
Buenas noche Sonia. Ponte en contacto con nosotros al 954 212121 para que nos expliques el problema con detalle y poder valorarlo en su justa medida. Si lo prefieres, nos puedes facilitar un número de teléfono (no lo publicaremos) y nosotros te llamamos. Vamos a intentar estudiar una solución para tu problema. Gracias y un saludo
hola buenas tardes yevo viviendo de ocupa casi dos años i ahora me viene un desahucio pero para la persona k avia antes de mi el desahucio es para el 17 de este mes i no se k aser yo tengo recibos como k yo estuve pagando la casa pero fui estafado por la persona k ahora tiene el desahucio
Hola me a pasado algo parecido al final te echaron el día del desahucio?